Tidslinjen: sålt 2026, klart 2027
| Händelse | När |
|---|---|
| Köpekontraktet skrivs | 2026, styr allt nedan |
| KU55 från föreningen (bostadsrätt) | Senast 31 januari 2027 |
| Fyllnadsinbetalning av belopp över 30 000 kr | Senast 12 februari 2027 |
| Deklarationen öppnar | Mars 2027 |
| Deklaration lämnas, resterande skatt betalas | Början av maj 2027 |
| Slutskattebesked | Sommaren eller hösten 2027 |
| Eventuell kvarskatt förfaller | Cirka 90 dagar efter beskedet |
Så deklarerar du, steg för steg
1. Samla underlaget
Sålde du en bostadsrätt skickar föreningen kontrolluppgiften KU55 till Skatteverket senast den 31 januari, med pris, datum, kapitaltillskott och reparationsfond. Uppgifterna dyker upp förtryckta i din deklaration. Sålde du ett hus finns inget förtryckt, så leta fram köpekontrakt, lagfartskostnader och mäklarens likvidavräkning själv. Kvitton på renoveringar behöver du oavsett bostadstyp.
2. Räkna ut vinst eller förlust
Försäljningspris minus försäljningsutgifter, inköpspris, förbättringsutgifter, och för bostadsrätt kapitaltillskott och reparationsfond. Kalkylatorn ger dig siffran, och vilka avdrag du får göra står i avdragsguiden. Räkna hellre en gång för mycket: varje missat avdrag på 10 000 kr kostar 2 200 kr i skatt.
3. Fyll i K5 eller K6
Enklast i Skatteverkets e-tjänst, där bilagan fylls i digitalt och skatten räknas ut direkt. K5 gäller småhus, ägarlägenhet och fritidshus, K6 gäller bostadsrätt. Är ni flera ägare lämnar var och en sin egen bilaga med sin andel av alla belopp. Vill du se blanketterna ifyllda finns en genomgång av K6:an punkt för punkt och en motsvarande för K5:an.
Osäker på beloppen till blanketten?
Kalkylatorn räknar fram vinst, skatt och uppskov som du sedan för in i deklarationen.
Räkna ut dina belopp och se exakt var de ska stå på K5:an eller K6:an →4. Begär uppskov om du vill
Uppskov begärs i samma deklaration, direkt i bilagan. Har du köpt ny bostad kan du skjuta upp skatten på hela eller delar av vinsten, och har du inte hunnit köpa än finns preliminärt uppskov som ger ett extra år. Reglerna och beräkningen finns i uppskovsguiden.
5. Gör en fyllnadsinbetalning
Betalar du inte in vinstskatten i förväg börjar kostnadsränta ticka på skattekontot, för närvarande 2,5 procent och inte avdragsgill. Räntan räknas från den 13 februari på den del av skatten som överstiger 30 000 kr. Betala därför in delen över 30 000 kr senast den 12 februari 2027, och resten i början av maj, samma vecka som deklarationen senast ska in. Inbetalningen görs till ditt skattekonto med ditt OCR-nummer, precis som en vanlig skatteinbetalning.
6. Spara allt underlag
Skatteverket kan ompröva deklarationen sex år bakåt, och du kan själv begära omprövning lika länge, till exempel för ett missat avdrag eller uppskov i efterhand. Spara kvitton, kontrakt och beräkningar minst så länge.
När betalas skatten i praktiken?
Skatten fastställs i slutskattebeskedet. Har du gjort fyllnadsinbetalningar i tid är saldot redan noll och inget mer händer. Har du inte betalat i förväg får du kvarskatt med förfallodag cirka 90 dagar efter beskedet, plus den kostnadsränta som hunnit löpa. Vill du bli av med skulden direkt går det att betala in så fort försäljningen är klar, redan under 2026, så räknas pengarna av när skatten fastställs.
Vanliga frågor
Vad händer om jag glömmer att deklarera försäljningen?
Skatteverket upptäcker den, via KU55 för bostadsrätter och lagfarten för hus. Då riskerar du skattetillägg på upp till 40 procent av skatten utöver själva skatten. Kommer du på missen själv: rätta frivilligt genom omprövning, då slipper du normalt skattetillägget.
Kan mäklaren deklarera åt mig?
Nej, deklarationen är alltid ditt ansvar. Mäklarens kapitalvinstberäkning är ett bra underlag men ingen deklaration, och siffrorna bör kontrolleras, särskilt avdragen. Du kan däremot anlita ett deklarationsombud eller en rådgivare som fyller i åt dig, med dig som ansvarig.
Måste jag deklarera om jag sålde med förlust?
Ja, alla bostadsförsäljningar ska deklareras, även förluster. Det ligger dessutom i ditt intresse: förlusten ger en skattereduktion som dras av automatiskt när den är deklarerad. Hur avdraget räknas och kvittas står i guiden om att sälja med förlust.