Uppdaterad för 2026 års regler

Blankett K6: så fyller du i den, punkt för punkt

Blankett K6 (SKV 2106) använder du när du har sålt en bostadsrätt. Den lämnas tillsammans med Inkomstdeklaration 1 året efter försäljningen, och här går vi igenom varje punkt med ett ifyllt exempel. Kalkylatorn räknar fram alla belopp och visar var de ska stå.

Innehåll

Räkna ut dina K6-belopp
Så skapas blanketten
Exemplet: bostadsrätt såld för 2 600 000 kr
Avsnitt B, punkt för punkt
Till Inkomstdeklaration 1
Vanliga fel
Vanliga frågor
Källor

Räkna ut dina K6-belopp

Fyll i din försäljning så visar kalkylatorn varje belopp på rätt punkt i blanketten.

Din försäljning

Försäljningspris

Fyll i vad du sålde för

Vad är försäljningspriset? Priset enligt köpekontraktet — det köparen betalar. Har du inte sålt än kan du utgå från en värdering eller slutpriser på liknande bostäder i området. Alla belopp i kalkylatorn avser din egen andel av köp, försäljning och lån. Äger du halva bostaden fyller du i halva beloppen.

Mäklararvode

Vad räknas som mäklararvode? Det du betalar mäklaren, inklusive annonsering, styling och homestaging. Alla försäljningsutgifter är avdragsgilla och sänker din vinst.

Vad köpte du för?

Fyll i vad du köpte för

Vad ingår i inköpspriset? Priset du betalade när du köpte bostaden. För villa och radhus får du också räkna med lagfart och pantbrev. Ärvde du bostaden eller fick den i gåva gäller den tidigare ägarens inköpspris.

Grundförbättringar

Vad är grundförbättringar? Ny-, till- eller ombyggnad — sådant som inte fanns förut, till exempel en tillbyggnad, ett garage eller den första altanen. Alltid avdragsgilla, utan tidsgräns. Minst 5 000 kr per kalenderår gäller för förbättringsutgifter. Spara kvitton.

Förbättrande reparationer och underhåll

Vad räknas som förbättrande reparationer? Byten och uppfräschning av sådant som redan fanns — nytt kök, omlagt tak, ommålning. Gäller försäljningsåret plus fem år bakåt, och bara om bostaden är i bättre skick än vid köpet. Minst 5 000 kr per kalenderår gäller för förbättringsutgifter. Läs mer hos Skatteverket

Kvarvarande bolån

Varför frågar vi om bolånet? Lånet löses när försäljningen går igenom och dras från det du får i handen. Det påverkar inte skatten — bara hur mycket pengar du får ut.

Din nästa bostad

Vill du skjuta upp skatten (uppskov)?

Det här krävs för uppskov

Nya bostaden ligger i Sverige eller EES.

Du ska bo där permanent.

Köpt året före försäljningen till och med året efter.

Pris på nästa bostad Valfritt

Varför spelar priset roll? Det styr hur stort uppskov du kan få. Köper du billigare än du sålde för får du uppskov med motsvarande andel av vinsten — nya priset delat med det gamla (47 kap. 7 § inkomstskattelagen). Har du inte hunnit köpa kan du begära preliminärt uppskov i deklarationen och lämna fältet tomt så länge.

Din ägarandel

Vad används andelen till? Enbart för uppskovstaket: 3 000 000 kr gånger din ägarandel. Äger du halva bostaden är ditt tak 1 500 000 kr. Alla belopp i övrigt fyller du i som din egen andel.

Hushållets bruttoinkomst per år Valfritt

Används bara för att uppskatta hur mycket banken lånar ut — bankpraxis är oftast max cirka 5,5 gånger bruttoårsinkomsten, ingen lag.

Ditt resultat visas här.

Fyll i din försäljning så räknar vi direkt, medan du skriver. Inget sparas eller skickas någonstans.

Så skapas blanketten

Deklarerar du i e-tjänsten skapas K6-bilagan automatiskt, och föreningens kontrolluppgift KU55 förifyller försäljningspris, datum, kapitaltillskott och reparationsfond. Avdragen fyller du i själv. När och hur hela deklarationen går till, med datum och fyllnadsinbetalning, står i deklarationsguiden.

Exemplet: bostadsrätt såld för 2 600 000 kr

En bostadsrätt köpt för 1 850 000 kr säljs för 2 600 000 kr. Mäklaren tar 45 000 kr, en ombyggnad kostade 80 000 kr och kapitaltillskotten under innehavet är 25 000 kr. Vinsten blir 600 000 kr, och säljaren köper en dyrare bostad och begär slutligt uppskov för hela vinsten.

Avsnitt B, punkt för punkt

B. Beräkna vinst eller förlust

1+Försäljningspris enligt köpekontrakt2 600 000

Priset enligt köpekontraktet, före alla avdrag.

2−Försäljningsutgifter, t.ex. mäklararvode45 000

Även styling, annonsering och besiktning.

3−Inköpspris m.m.1 850 000

Det du betalade när du köpte bostadsrätten.

4−Förbättringsutgifter: grundförbättringar80 000

Ny-, till- eller ombyggnad, som ombyggnaden i exemplet. Alltid avdragsgill, utan tidsgräns.

5−Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll—

Byten och uppfräschning av sådant som redan fanns. Gäller försäljningsåret plus fem år bakåt, och bara om skicket är bättre än vid köpet.

6−Kapitaltillskott25 000

Din andel av föreningens amorteringar under innehavet. Står på kontrolluppgiften KU55.

7−Inre reparationsfond vid försäljningen—

Fondens saldo vid försäljningen, från KU55. Ovanlig i moderna föreningar.

8+Inre reparationsfond vid köpet—

Fondens saldo när du köpte. Läggs tillbaka i kalkylen.

9=Vinst eller förlust600 000

Summan av p.1 till 8: resultatet före återföring av gammalt uppskov.

10=Beloppet vid p.9 × såld andel—

Används bara om beloppen vid p.1 till 8 är gemensamma för flera delägare.

11+Återföring av uppskovsbelopp—

Ett uppskov från en tidigare försäljning återförs här.

12=Vinst600 000

Vinsten efter återföring. Beloppet som styr resten av blanketten.

13=Förlust—

Vid förlust: beloppet som förs till ruta 8.5 på Inkomstdeklaration 1.

14−Avdrag för preliminärt uppskovsbelopp—

Om du inte hunnit köpa eller flytta in i din nya bostad än.

15−Avdrag för slutligt uppskovsbelopp600 000

Högst takbeloppet, minst 50 000 kr. Här skjuts hela vinsten upp.

16=Återstående vinst efter avdrag för uppskovsbelopp0

Det som förs över till ruta 7.6 på Inkomstdeklaration 1.

Blanketten har också en schablonruta för bostadsrätter förvärvade före 1974: 150 procent av bostadsrättens andel av föreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974 kan då användas som inköpspris. Hur schablonen fungerar står i guiden om gamla och ärvda bostäder.

Vad som gäller för uppskoven vid p.14 och p.15, med tak, krav och proportionering, står i uppskovsguiden.

Till Inkomstdeklaration 1

Ruta 7.6: 0 kr, eftersom hela vinsten skjuts upp i exemplet. Utan uppskov skriver du hela vinsten, aldrig 22 procent av den. Skatteverket kvoterar automatiskt.

Så här hade slutet av blanketten sett ut utan uppskov:

Punkt	Belopp
p.15 Avdrag för slutligt uppskovsbelopp	0 kr
p.16 Återstående vinst	600 000 kr
Ruta 7.6 på Inkomstdeklaration 1	600 000 kr

Vanliga fel

Det vanligaste felet är att skriva 22 procent av vinsten i ruta 7.6 i stället för hela beloppet. Kvoteringen sköter Skatteverket.

Näst vanligast är att glömma återföringen vid p.11. Ett uppskov från en tidigare försäljning ska alltid återföras när ersättningsbostaden säljs.

Många blandar också ihop p.4 och p.5. Grundförbättringar saknar tidsgräns, förbättrande reparationer gäller bara försäljningsåret plus fem år bakåt.

Och är ni flera delägare: glöm inte kryssa i om beloppen vid p.1 till 8 är gemensamma eller redan fördelade per delägare. Varje delägare lämnar en egen K6.

Vanliga frågor och svar

Vanliga frågor

Måste jag fylla i K6 själv när KU55 finns?

Delvis. Försäljningspris, datum, kapitaltillskott och reparationsfond kommer förifyllda från föreningens kontrolluppgift. Men avdragen är dina: mäklararvode, förbättringsutgifter och inköpspris kontrollerar och fyller du i själv. Var siffrorna kommer ifrån står i bostadsrättsguiden.

Vad är skillnaden mellan p.14 och p.15?

Preliminärt uppskov vid p.14 använder du när du ännu inte köpt eller flyttat in i en ny bostad, det ger ett års frist. Slutligt uppskov vid p.15 kräver att köp och inflyttning är klara. Preliminärt uppskov omvandlas eller återförs i nästa års deklaration.

Vilken blankett gäller för hus?

K5, som är kortare eftersom kapitaltillskott och inre reparationsfond inte finns för hus. Där finns i stället lagfart och pantbrev att räkna in i inköpspriset, och ingenting kommer förifyllt. Hela genomgången finns i guiden till blankett K5.